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4月28日，河南省人民政府辦公廳發(fā)布的《奮戰(zhàn)二季度確保“雙過半”若干政策措施》提出，加強(qiáng)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款投放，擴(kuò)大收購(gòu)存量商品房規(guī)模，2025年6月底前基本完成保交房項(xiàng)目交付。
城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)提供了重要支撐。近期，包括河南在內(nèi)的多地強(qiáng)調(diào)，將用好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資支持。
受訪專家普遍認(rèn)為，未來城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制仍將發(fā)揮重要作用，加快放款節(jié)奏、提升融資效率或?qū)⑹歉鞯亟酉聛淼闹攸c(diǎn)工作方向。
自2024年年初建立以來，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)優(yōu)化完善，為保交房工作提供助力。國(guó)家金融監(jiān)督管理總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年3月初，房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目審批貸款金額超過6萬億元，涉及已經(jīng)交付和正在建設(shè)的住房超過1500萬套。
“除了推動(dòng)市場(chǎng)銷售加快回穩(wěn)外，給予企業(yè)更大的融資支持也是改善企業(yè)資金面的重要方式。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有助于防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于修復(fù)居民購(gòu)房信心、促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)也有積極作用。
去年10月份，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企提出，符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，均應(yīng)該按照“白名單”管理，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。
近幾個(gè)月來，“白名單”擴(kuò)圍工作持續(xù)推進(jìn)。目前，已經(jīng)有省份達(dá)成“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”目標(biāo)。例如，山東省已于3月中旬將全部存量合規(guī)項(xiàng)目納入“白名單”管理，配套優(yōu)化金融服務(wù)，全省共計(jì)納入項(xiàng)目820個(gè)、貸款余額1974億元。同時(shí)，推動(dòng)新增項(xiàng)目常態(tài)化納入“白名單”，目前，山東全省共有“白名單”項(xiàng)目1826個(gè)，其中成功修復(fù)問題項(xiàng)目155個(gè)，總計(jì)發(fā)放融資3343億元。
2025年《政府工作報(bào)告》提出，發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。作為今年房地產(chǎn)領(lǐng)域的重點(diǎn)工作之一，多地積極推動(dòng)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效。
比如，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門4月初發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》提出，強(qiáng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持。優(yōu)化完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，用好“白名單”，一視同仁滿足不同所有制企業(yè)在建在售項(xiàng)目合理融資需求，應(yīng)貸盡貸、應(yīng)展盡展，力爭(zhēng)授信總額達(dá)到2000億元，到位資金達(dá)到1500億元。
從“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”到“應(yīng)貸盡貸、應(yīng)展盡展”，房地產(chǎn)“白名單”擴(kuò)圍增效，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資支持不斷強(qiáng)化。“各地持續(xù)做好有關(guān)工作，既有助于保障購(gòu)房者權(quán)益，也將持續(xù)改善房企的現(xiàn)金流和資金狀況，有助于房企風(fēng)險(xiǎn)的防范化解。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
陳文靜表示，下一步，各部門可加強(qiáng)協(xié)同，進(jìn)一步明確金融機(jī)構(gòu)盡職免責(zé)，加快落實(shí)“白名單”資金，優(yōu)化項(xiàng)目放款條件，加快放款節(jié)奏，實(shí)質(zhì)性改善企業(yè)資金面；同時(shí)，建議商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)債務(wù)“能展盡展”，特別是即將到期的貸款要提前謀劃展期，避免企業(yè)違約，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。（證券日?qǐng)?bào)）
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